Active lifestyleamusement2apartment2Architecturearrow-downPage 1Group 3arrow22arrow2arrow2attachbike2blocks2bus2cafecalendar2check2close2collapse2CollapseCommon facilitiesGroup 2CloseGood SVG BlackOK SVG BlackPoor SVG BlackVery good SVG BlackVery poor SVG Blackamusement2Culture EntertainmentShapedocument2document_blankdoublearrowarrow2arrow2arrow22Eat Drinkemail2expand2external_link2Family friendlyfavourite2filter2Getting thereGreen solutionsgrocery_store2grocerystoreShapeHealthcareheart_activeHeart filled SVG Blackheart_inactiveholiday_cottage2Shapehospital2house2mypagespin_distanceicon-unit-v2like2list2Local servicesbonava logotype primarybonava logotype secondarybonava logotype_symbolMaintenance SVG BlackMap-pinminus2minus2mobile2parkNature activitiesnature_trails2Neighbourhood storyclose - kopiaparking2pdf2plot2plus2Group 2external_link2preschool2restaurant2row_house2schools2Schoolssearch2semi_detached2settings2Shoppinglocal_services2Social lifestyleSpecial featuregymtapTools SVG BlackGroup 2tube2user2

Ett säkert val

Bonava är ett säkert val

Idag skrivs det mycket om en osäker bostadsmarknad och många kanske funderar på hur bra det egentligen är att köpa nyproduktion. För oss på Bonava är det en självklarhet att kunna erbjuda våra kunder en trygg affär även i osäkra tider. Här kan du läsa mer om varför Bonava är ett säkert val och hur vi jobbar för att skapa stabila bostadsrättsföreningar.

Vår geografiska bredd ger trygghet

Vi på Bonava skapar hem och levande grannskap i åtta länder, och det är en av våra stora styrkor. Vår ekonomi är alltså inte beroende av den svenska bostadsmarknaden på samma sätt som bolag som bara finns i Sverige. Ungefär 70 % av vår omsättning kommer från andra länder än Sverige. Det här innebär att vi har en god finansiell ställning och klarar av att finansiera eventuella osålda lägenheter. Vi redovisar resultatet i ett projekt först när bostadsrättsföreningen är färdigställd och kunderna har betalat och flyttat in i sina nya hem. Vi tar inte ut några resultat i förskott som en del andra bostadsutvecklare gör. Vi har alltså ingen så kallad successiv vinstavräkning.

Bonava tar ansvar för bostadsrättsföreningen

När du köper en bostad av oss kan du vara trygg i att vi tar ansvar för den bostadsrättsförening du blir medlem i vid ditt bostadsköp. En stabil förening är en viktig grund för ett tryggt köp. Här beskriver vi vad vi gör för att ta ansvar för de nya föreningarna.

Vi köper in osålda lägenheter

Om det finns osålda lägenheter kvar när det är dags för inflyttning köper vi på Bonava in dessa. Vi står som ägare och betalar månadsavgifterna till föreningen. Kunderna behöver därför inte oroa sig för höjda avgifter på grund av att alla bostäder inte är sålda.

Om en bostadsrättförening skulle behöva betala tillbaka inbetalda förskott, insatser och upplåtelseavgifter till en medlem som har rätt till återbetalning så har Bonava gått i borgen för detta åtagande. Det gör att Bonava har ett intresse av att bostadsrättsföreningen får en så bra start som möjligt. Eftersom Bonavas åtagande gäller för många olika bostadsrättsföreningar så är risken spridd på många olika projekt, vilket betyder att vi utan problem kan gå i borgen för föreningarna. Bolagsverket har även godkänt Bonava AB som part att utfärda en sådan borgen. 

Vi ser till att påbörjade projekt slutförs

Vi säkerställer att våra påbörjade grannskap byggs klart även om något skulle hända under själva byggprocessen. Det kan till exempel handla om ifall någon av våra leverantörer skulle gå i konkurs. Det är bostadsrättsföreningen som är låntagare för själva bygget, men vi på Bonava går i borgen för bostadsrättsföreningens byggkredit. Det innebär att vi har ansvar för lånet fram till att föreningen kan få sina slutliga lån utbetalda, vilket kan ske först efter en extern besiktningsman har godkänt slutbesiktningen av projektet. Det blir alltså Bonava som inte kan få fullt betalt om inte alla lägenheter är sålda, och alltså vårt intresse att de påbörjade projekten slutförs.

Bostadsrättsföreningarna räknas som äkta

Om alla hem i en bostadsrättsförening är färdigbyggda och Bonava inte har sålt alla bostäder kan det finnas en oro för om föreningen ska räknas som äkta eller oäkta. Det är Skatteverket som bedömer bostadsrättsföreningens äkthet, och resultatet påverkar föreningens beskattning. Vanligtvis måste en förening ha minst 60 % upplåtet till medlemmars boende för att räknas som äkta, men för nyproduktion ser det annorlunda ut. När det bildas en ny bostadsrättsförening vid nyproduktion och den inledningsvis inte lyckas få tillräckligt med medlemmar och därför i viss omfattning och tillfälligt hyr ut bostäder till utomstående accepteras den trots det som en äkta förening.

Marginaler för stabilitet och säkerhet

För att föreningens avgifter inte ska behöva påverkas om marknadsräntorna höjs har vi en marginal för just räntehöjningar i våra kostnadskalkyler. När vi tar fram föreningens kostnadskalkyl eller ekonomisk plan ser vi helt enkelt till att det finns marginaler mellan de räntenivåer som vi lägger in och de räntor som för tillfället gäller på marknaden för lån till bostadsrättsföreningar.

Föreningens räntor binds normalt på olika tid och oftast kan föreningen binda räntorna till en lägre genomsnittränta än den kalkylerade som ligger till grund för föreningens avgifter när du flyttar in. Självklart kan räntenivån ändras efter det att du har flyttat in och räntorna löpt ut men eftersom det finns en marginal för räntehöjningar i kalkylen som ligger till grund för föreningens avgifter, behöver det inte nödvändigtvis betyda att din avgift höjs för att marknadsräntorna ändras.

Om du har frågor om föreningen eller ekonomin för en specifik bostad eller ett projekt kan du kontakta säljaren. Kontaktuppgifterna hittar du på just det grannskapets webbsida.