Hållbar stadsutveckling börjar långt innan första spadtaget

Denna artikel publicerades i Svenska Dagbladets bilaga "Hållbart Samhälle" den 22 september 2026.

Bygg- och fastighetssektorn står inför en dubbel utmaning. Samhället behöver fler bostäder samtidigt som klimatpåverkan måste minska och städerna behöver anpassas till framtida värmeböljor och skyfall. För Jenny Winblad börjar hållbar stadsutveckling långt innan första spadtaget.

– Det handlar om att förstå hur människor vill leva sina liv och samtidigt skapa bostäder och grannskap som klarar framtidens krav på klimat, resurser och livskvalitet. Vi är på en spännande klimatresa som bara har börjat.

En sittbänk kan verka som en obetydlig detalj i ett bostadsprojekt

För Jenny är det ett exempel på hur planeringen påverkar livet efter att byggarbetarna lämnat området. Någon slår sig ner, väntar på en familjemedlem och börjar kanske prata med en granne.

– Det handlar om hur miljöerna utformas för att skapa både informella mötesplatser och möjligheter att vara för sig själv. Hela kvarteret blir på så sätt en del av hemmet.

Bonava har verksamhet i hela Sverige och utvecklar småhus, hyresrätter, flerbostadshus och hela stadsdelar. Genom tidiga möten och workshops samlas olika kompetenser för att undersöka platsens förutsättningar: grönska, omgivande bebyggelse, rörelsemönster och möjligheter till möten. Klimatkalkyler, naturvärdesinventeringar och klimatriskanalyser är andra delar av arbetet.

Genom den återkommande Happy Neighbourhood Report undersöker Bonava även vad människor värdesätter i sitt grannskap. Trygghet är en av de viktigaste frågorna när man letar bostad. Ambitionen är att förena den sociala dimensionen med minskad klimatpåverkan och miljöer som klarar ett förändrat klimat.

I småhuskvarteret Fjärilshusen i Järfälla märks detta bland annat i dagvattendammar och planteringar som gynnar pollinatörer. Grönskan är inte bara något att titta på, utan bidrar också till biologisk mångfald och klimatanpassning.

Fjärilshusen, Järfälla = biologisk mångfald med över 120 växtarter 

I Fjärilshusen finns även Villa Verde, Bonavas mest hållbara småhus hittills. Tillsammans med leverantörer utvecklas lösningar som återvunnet glas i fönster, cellulosaisolering, återvunnen gips, klimatförbättrad betong, batterilagring och utökad solelsproduktion. Tack vare detta har klimatpåverkan i byggskedet halverats jämfört med ett referenshus. Målet har inte varit att skapa ett enskilt demonstrationsprojekt, utan att identifiera lösningar som på sikt kan införas i Bonavas ordinarie byggsystem och komma många fler bostäder till del.

– Flera av lösningarna har vi faktiskt kunnat implementera även i övriga hus. Det hade varit fantastiskt om vi kunde införa alla lösningar direkt i alla våra hus, men vi behöver också testa, följa upp och lära oss vad som fungerar i längden.

Här finns även en av bostadsutvecklingens målkonflikter. Många hållbara lösningar är tekniskt möjliga, men alla går inte att genomföra i stor skala. För att få verklig effekt måste lösningarna fungera ekonomiskt, både för den som bygger och för den som ska bo.

– Även om intresset finns behöver vi ofta motivera kostnaden. Villa Verde krävde extra engagemang och vissa merkostnader, men visade också att bättre lösningar inte alltid är dyrare. Ofta handlade det om att utmana invanda arbetssätt och fråga leverantörerna vilka alternativ som fanns.

Erfarenheterna stannar inte i småhusaffären

Hållbarhet ser olika ut beroende på typ av bostäder som utvecklas och för Bonava handlar det om att driva omställningen inom hela kedjan, från småhus till bostadsrätter och hyresrätter.

I Rosendal i Uppsala utvecklar Bonava Timmer, Bonavas mest hållbara flerbostadshus hittills, där hållbarhetsarbetet omfattar både bostäderna och grannskapet omkring. Rosendal utvecklas med målet att bli Sveriges första klimatpositiva stadsdel enligt Uppsala kommuns ambition. Det handlar om att kombinera energieffektiva hem med långsiktiga kvaliteter i den växande stadsdelen och skapa attraktiva miljöer för de boende.

Timmer, Uppsala = nästa steg i klimatomställningen för flerbostadshus

På hyresrättssidan är Årsta Park i Uppsala ett exempel där hållbarhet integreras i större flerbostadsprojekt. Här utvecklar Bonava 231 Svanenmärkta hyresrätter med energiklass B och fokus på resurseffektivt byggande, energieffektivitet samt långsiktig kvalitet. Här ligger fokus på resurseffektivt byggande, energieffektivitet och långsiktig kvalitet, faktorer som är viktiga både för de boende och förvaltningen över tid.

Årsta Park, Uppsala = hållbar stadsutveckling med hyresrätter i tät stad  

– Man ska inte tro att man själv sitter på den enda lösningen. När man samverkar och lyssnar in olika perspektiv hittar man ofta bättre lösningar. Oavsett om vi utvecklar småhus, bostadsrätter eller hyresrätter är målet detsamma. Vi vill skapa bostäder och grannskap som människor trivs i idag och som samtidigt möter framtidens hållbarhetskrav.

För Jenny behöver framtidens bostadsområden förena låg klimatpåverkan och energianvändning med grönska som hjälper till att hantera värme och skyfall. Men de tekniska lösningarna är bara en del av målet. Områdena ska också vara platser där människor vill bo över tid.

Läs mer på www.bonava.se