Hagalidens detaljplan vann lagakraft på rekordtid

Detaljplanen för Hagaliden i Umeå har nyligen vunnit lagakraft – utan en enda överklagan. Detta är mycket ovanligt i större stadsutvecklingsprojekt och visar på styrkan i Bonavas arbetssätt med tidig dialog, samverkan och tydlig riktning. I Hagaliden har dialogen med kommunen, boende och andra intressenter varit central från start.

– Det här är en viktig milstolpe för oss och visar tydligt att vår modell för samverkan fungerar. Tillsammans med kommunen, boende och andra aktörer har vi skapat ett område där hållbarhet, trygghet och gemenskap står i centrum, säger Erik Nilsson, projektchef på Bonava.

På Haga i Umeå omvandlas nu den tidigare motorcentralen till en modern och hållbar stadsdel med cirka 580 bostäder. Det första kvarteret, Motorn, knyter an till platsens historia och den gamla Syrgasfabriken från 1950-talet bevaras som en levande mötesplats. Området får blandade boendeformer, gröna stråk, trygga gångvägar och närhet till både natur och service.

Kommunen godkände detaljplanen den 24 september 2025 och efter den lagstadgade överklagandetiden på fyra veckor har planen vunnit lagakraft.

Visionsstyrd process med bred dialog

Redan vid markförvärvet 2021 inledde Bonava och Strategisk Arkitektur en visionsstyrd process med medborgardialog och nära samverkan med kommunen. Arbetet resulterade i en visionsmanual som väglett hela planeringen. Under senare år har dialogen fortsatt med samråd, workshops och förberedelser inför säljstarten som planeras till våren 2026.

Bonavas modell bygger på tvärfunktionella team samt hållbarhets- och kundworkshops utifrån Citylabs principer för hållbar stadsutveckling. Syftet är att möta såväl kommunens behov som medborgarnas önskemål för att gemensamt skapa en trygg och levande stadsdel. Genom återkommande digitala och fysiska dialoger för samskapande och inkludering, har detaljplanen vunnit laga kraft utan en enda överklagan, vilket är både unikt och ovanligt i branschen.

Stark återkoppling från intressenter

En viktig del av processen är kontinuerlig återkoppling från de som anmält intresse för området. Den senaste enkäten för Motorn gav 152 svar redan de första dagarna.

– Svaren visar tydligt vilka behov och önskemål som finns och lägger grunden för hur vi bör planera det första bostadskvarteret. Detta bekräftar att dialog och medskapande är helt rätt väg framåt, säger Kristina Hallberg, marknadsansvarig.

Hållbarhet och återbruk i fokus

Genom dialogen har Bonava fångat upp återkommande önskemål: vikten av grönska, trygga gångstråk och mötesplatser, trivsamma gårdar och generösa balkonger. Kvarteret Motorn får bland annat en matbutik i bottenplan, en gemensamhetslokal för de boende och bastu i utvalda lägenheter.

Den gamla Syrgasfabriken rustas upp och ges nytt liv, och material som tegel och glas tas tillvara. Stadsdelen planeras med tydliga kopplingar till Stadsliden och kompletteras med miniparker (“pocket parks”), soltrappor, egna entréer mot gata för att skapa liv och rörelse samt energieffektiva byggnader med smarta energilösningar.

Snabbare process med beprövat arbetssätt

Liknande arbetssätt har gett goda resultat även i andra projekt, bland annat på Tomtebo gård i Umeå där en tidig dialog ledde till att detaljplanen vann laga kraft på två år utan överklaganden. Även områden som Sigtuna stadsängar och Kareby Äng i Kungälv visar hur tidig dialog och tydlig riktning skapar levande och hållbara grannskap.